过去几年，在整体市场下行背景下，法拍房市场一度经历“量价齐跌”，大量房源以低于市场价甚至“打骨折”的价格成交，且普遍需要经过一拍、二拍甚至三拍，层层降价后方能去化。 但进入2026年，这一趋势正在悄然发生变化。多地法拍房出现高溢价成交，部分优质资产甚至拍出了超过市场价的价格，市场情绪已有所回暖。 根据阿里资产交易平台信息，这套房源建筑面积198平方米，位于武进区湖塘镇路劲·铂樾（铂秀雅苑）小区。由于原业主成为被执行人，该房产由南通市通州区人民法院依法拍卖，起拍价为198万元，市场评估价为283万元。 该房源共吸引19人报名、超过1.7万人次围观，经过80轮竞价，最终以近440万元成交，较起拍价溢价122%，较评估价高出55%，成交单价达2.22万元/平方米。 作为对比，根据贝壳找房平台数据，截至今年2月，该小区挂牌均价为2.67万元/平方米，实际成交均价约为1.89万元/平方米。这意味着，这套法拍房最终成交价格不仅没有折扣，反而显著高于市场实际成交水平。 3月18日，常州龙湖春江天玺（嘉誉雅居）一套138平方米房源法拍，起拍价120万元，最终以195万元成交，溢价率达62%；3月10日，常州市天宁区华润国际花园一套88平方米房源，起拍价62万元，成交价96.5万元，溢价率超过55%。 3月16日，上海徐汇滨江板块尚海湾豪庭二期一套法拍房以5071万元成交。该房源评估价为4437万元，起拍价3106万元（约七折），最终成交价较起拍价溢价63%，较评估价高出14%。 该房源吸引23人报名，经过92轮竞价才最终落锤。成交单价达16.87万元/平方米，已略高于该小区当期挂牌均价（截至2月贝壳平台挂牌均价约为16.51万元/平方米）。 多位业内人士指出，这一变化与二手房市场阶段性回暖密切相关。“当前部分核心城市房价已进入阶段性底部区间，市场预期趋于稳定，购房者入市意愿有所增强，进而带动法拍房市场活跃度提升。”一位长期跟踪法拍市场的人士表示。 阿里资产交易平台数据显示，北京3月第四周法拍房成交率升至71%，平均溢价率达到16.18%；上海成交率同样达到71%，平均溢价率为17.28%；深圳成交率为62%，平均溢价率超过20%。 “成交率和溢价率同步提升，说明市场不再仅仅依赖价格让利来促成交易，而是出现了真实竞争。”上述人士指出，这通常意味着市场流动性正在恢复。 根据中指研究院发布的数据，2025年法拍房市场整体呈现“量价齐跌”态势：全年挂拍量71.9万套，同比下降6.6%；成交量16.9万套，同比下降4.4%；成交金额2536.2亿元，同比下降23.6%；平均折价率为74.1%，清仓率仅为23.5%。 中指研究院表示，截至2025年末，住宅类法拍房挂拍数量明显下降，全年住宅挂拍32.2万套，同比减少10.7%。该机构认为，挂拍量收缩通常意味着潜在供给减少，是市场逐步回暖的重要前兆。 “从成交结构来看，当前溢价成交的房源，大多集中在区位优越、配套成熟、流动性较强的资产上。”上述法拍房市场研究人士指出，从成交情况来看，现阶段核心城区改善型住宅、优质学区房以及稀缺景观房源更容易获得竞拍者青睐。 相较之下，非核心城市的法拍房市场仍面临去化压力。中指研究院数据显示，直至今年前2个月，部分三四线城市法拍房挂拍量仍在上升，但成交转化率偏低。这一分化趋势，也在继续放大法拍市场的价格差异。 “整体来看，法拍房市场有望从‘普遍折价’向‘结构性溢价’转变，反映出房地产市场整体预期的修复以及资产价值的重新定价。”前述受访的房地产资产管理从业者对记者表示。
